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2020-01-19 13:13 理財規劃小編
  給大家一個標準吧。

  現在首付20%,貸款30年期的固定利率平均是3.99%。
 
  當然也是有浮動利率的。
 
  的房貸浮動利率是ARm利率+點差。
 
  類似于我們的LPR利率+點差。
 
  我國目前的LPR利率是4.8%。
 
  是多少呢?我們來看一下。
 
  大家從上面的表可以看到,除了極個別的州,比如密蘇里州,俄克拉荷馬州,和內布拉斯加這三個以外,其他所有州的ARm利率都是低于4%的。
 
  剛才說了我們國家的LPR利率是4.8%,對比,我們還有很大的空間呀。難道我們現在的經濟比好那么多嗎?
 
  (注解一下,上面表有一個范圍,那是銀行根據不同信用的客戶,以及客戶的首付等情況不同,然后選用不同的利率。)
 
  總之未來我認為LPR利率降到4.5%是大概率,即使低于4%也不是沒有可能。
 
  比較的情況。
 
  我個人認為,如果你目前的利率水平是低于4%的,而且未來你還款的周期還很長的,比如說還有二十幾年,那么我建議你選擇固定利率。因為雖然最近幾年利率降低,你的還款會減少,但是減少的幅度有限。而未來如果利率上漲,你就會損失比較大。(雖然我認為中國未來利率很難大上漲)
 
  如果你現在的利率水平低于4%,但是你沒有幾年就要還完了,那么還是轉成lpr劃算,你這幾年能少還一點是一點。以后就算利息升高,反正你也還完了,跟你沒什么關系。
 
  如果你目前房貸的利率水平是高于4.5%,那么我覺得還是轉成lpr的浮動利率比較好。因為現在利率是4.8%,未來只有利率上漲超過4.8%的時候你才會虧損。不管未來有多少年會處在這種時期?反正也先把最近的優惠拿到再說。因為本來你的利率就不低。當然你要是考慮到這個利率,你完全能夠接受,沒必要冒這個利率風險。也可以考慮固定。
 
  如果你是在原先基準利率基礎上上浮的,那么沒說的,趕緊轉成LPR吧。

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